Перепланировка нежилых помещений осуществляется довольно часто. Если, например, предприниматель арендует или покупает недвижимость, которая в последствии станет офисом, магазином или складом, то, как правило, всегда нужна перепланировка. Объясняется это просто: нежилое помещение должно соответствовать определенным параметрам, как с точки зрения законодательства РФ, так и с точки зрения самого предпринимателя. Другими словами перепланировка помещения позволяет сделать недвижимость такой, какой ее хотят видеть. Нужно сразу сказать, что перепланировка бывает разной.
В случае, когда задача состоит в улучшении технического и экономического показателей, то есть тогда, когда все коммуникации и функциональное назначение помещение сохраняются, процедура будет очень похожа на ту, которую проходят многие люди при перепланировке жилой площади. Однако в том случае, когда происходит полное перепрофилирование нежилого помещения, владельцу необходимо будет посетить множество инстанций и учреждений.
Что относится к перепланировке нежилого помещения:
Это самый важный документ, без которого ни один торговый центр, офис, ресторан или магазин не будут перепланированы. Если вы хотите увеличить одно пространство за счет другого, поменять расположение проемов, стен и т. д., вы не сможете реализовать ни одну задумку, если на руках не будет разрешения. Должен провестись точный расчет нагрузки на несущие конструкции, расположенные в помещении, должны провестись другие работы по проектированию. Этим должна заниматься организация, имеющая разрешение на выполнение подобных работ. Также она должна являться членом СРО. Только после проведения всех необходимых действий можно будет думать о разрешении.
Немаловажен и тот факт, где именно находится нежилое помещение, если оно расположено в жилом доме, то при получении разрешения необходимо также учитывать интересы людей, живущих в доме. Для того, чтобы получить разрешение и в дальнейшем узаконить перепланировку нужно обратиться в Мосжилинспекцию. Если помещение находится в отдельно стоящем здании, то органом, который сможет выдать разрешение на перепланировку, станет Межведомственная комиссия префектуры округа.
Выше мы уже говорили о том, в какие органы необходимо обращаться владельцу помещения или лицу, действующего по доверенности. Кроме Заявления вы должны иметь при себе следующие документы:
После того, как собран весь пакет документов, необходимо обратиться в соответствующий орган. Помните о том, что сроки, за которые должно быть выдано разрешение, ограничены — не более 30 дней. Разрешение вам смогут выдать только после того, как будут проведены согласования с органами надзора.
Безусловно, что узаконивание должно проводиться еще на этапе проектных работ, но на самом деле очень часто возникают такие ситуации, когда узаконивание происходит уже после того, как перепланировка закончена. В основном у владельцу помещения предъявляются претензии со стороны эксплуатационных организаций и Мосжилинспекции. Мы не будем говорить о том, что делать в такой ситуации, просто хотим обратить ваше внимание на то, что этап узаконивания очень важен. В любом случае лучше сделать все сразу, чтобы в дальнейшем избежать проблем.
В целом согласование перепланировки нежилого помещения зачастую гораздо более трудоемкое занятие по сравнению с помещениями жилого фонда. В некоторых случаях может понадобится дополнительная документация или проведение дополнительных работ, среди которых разработка плана эвакуации, установка пожаротушителей и пожарных сигнализаций и т. д. Если вы не уверены, что справитесь со всеми делами самостоятельно, лучше обратиться в компанию, которая оказывает соответствующие услуги.
Автор: Владислав Комаров
© www.bisgid.ru - «Бизнес GiD»
Метки к статье:
помещение,
недвижимость,
перепланировка
