Пожарная безопасность арендованных помещений
В советские времена, когда государственный контроль охватывал всю экономику страны, межведомственные контролирующие организации бдительно следили за всеми работами по строительству и реконструкции сооружений. Курирование начиналось на стадии проектирования и не заканчивалось даже после ввода объекта в эксплуатацию. Сейчас же нередки случаи, когда надзорные организации узнают о появлении новых зданий или помещений совершенно случайно и уже тогда, когда те функционируют.
Чтобы искоренить подобные случаи, Госпожнадзор внес некоторые коррективы в Правила пожарной безопасности. В частности, п.1.3.2.6. обязал соблюдение противопожарных нормативов при изменении планировки или функционального назначения зданий, а п.1.1.7. уполномочил арендаторов быть ответственными за пожарную безопасность в арендуемых объектах. А в СНиПе 21-01-97 установлено правило, по которому все новые строения, а также реконструируемые и изменяющие функциональное назначение должны сопровождаться проектной документацией, предварительно согласованной в соответствующих пожарных инстанциях.
Заключая договор, обратись в Госпожнадзор!
Заключая договор аренды или субаренды помещений, а также внося изменения в соглашение касательно возможной реконструкции, модернизации и функционального применения арендованного имущества, не забудьте заручиться положительным вердиктом местного органа Госпожнадзора. Местные органы госрегистрации предоставляют в пожарные инспекции перечни арендуемых объектов. Далее они обеспечивают возможность их осмотра пожарными инспекторами, которые в течение недели должны произвести обследование. Еще через неделю пожарная инспекция даст свое заключение в письменной форме.
Когда производится капитальный ремонт, реконструкция, техническое переоснащение зданий или других арендуемых объектов, сотрудники пожарной службы имеют полномочия остановить работы, если обнаружат нарушения и несоответствие противопожарным нормам.
Характерные нарушения
Типичными нарушениями, из-за которых останавливают работы и штрафуют виновников, являются:
- отступление от проекта и применение строительных материалов и конструкций, не соответствующих противопожарным нормам. В целях экономии часто используют материалы и конструкции с заниженными показателями огнестойкости;
- недостаточное количество эвакуационных выходов. Нередко помещения, предназначенные для общественных целей, не имеют отдельного выхода и не отделены от жилой части здания противопожарными преградами;
- несоответствие систем противопожарной сигнализации и защиты. Часты случаи, когда провода пожарной сигнализации просто оборваны, извещатели разбиты, а системы дымоудаления неисправны;
- нарушение требований к взаиморасположению сопряженных помещений.
При перепрофилировании объекта сплошь и рядом возникают ситуации, когда фойе или вестибюль превращается в скопление небольших офисов или кафешек, разделенных многочисленными перегородками. Плотность горючих материалов растет прямо пропорционально количеству препятствий при возможном пожаротушении. Какому пожарнику это понравится?
Нередко подвалы или чердаки трансформируются в склады, а лифтовые холлы становятся «уютными» торговыми павильонами. Недопустимо встроенные нежилые помещения в жилых зданиях использовать под магазины, продающие пиротехнику или боеприпасы. Вызывают страх необдуманно обустроенные в жилых домах склады с легковоспламеняющимися продуктами, горючими жидкостями или баллонами с горючими газами.
А, между тем, соблюдение противопожарного режима не настолько проблематично. Грамотный план организационных мероприятий, гармонично чередующихся с практическими мерами, должен находиться под контролем руководства. Все пункты плана, начиная от обеспечения огнетушителями и заканчивая проведением занятий с персоналом, должны неукоснительно выполняться всеми сотрудниками. «Мнимая» простота этих мероприятий более всего понижает шансы на вероятную пожарную ситуацию и повышает беспроблемное получение положительного заключения пожарной инспекции после обследования объекта.
Подготовлено редакторами: «Бизнес GiD»
© www.bisgid.ru
Все права защищены. Законом РФ «Об авторском праве и смежных правах»
«Бизнес GiD»
