Проблема с офисными и производственными площадями для малого бизнеса порой встает более остро, чем для крупных компаний. На первых порах начинающий предприниматель далеко не всегда может найти средства для приобретения недвижимости. Тогда приходится рассматривать варианты аренды, ипотеки или лизинга. Надо отметить, что панацеи не существует, при решении данного вопроса стоит основываться на потребностях вашего бизнеса и в необходимости личных и оборудованных производственных помещений. Если ваш бизнес связан исключительно со сферой услуг, и вам достаточно скромного офиса, то с приобретением явно стоит повременить, так как аренда позволяет выбирать месторасположение и свободно менять дислокацию фирмы. Тоже самое касается торговых площадей, арендуемых в различных торговых центрах или фирм, дающих консультационные услуги. Для подобного бизнеса мобильность является плюсом, так как позволяет выбирать адрес по своему вкусу.
Когда в основе бизнеса собственное производство, оснащенное дорогостоящим оборудованием или мастерские, то зависимость от владельца помещения, который по собственному желанию может расторгнуть договор, довольно неприятна. В таком случае можно подумать о получении недвижимости в собственность, тем более что наличие недвижимости для любой фирмы означает солидный вес в глазах потребителей. А для банков, при рассмотрении запросов на кредиты, предназначенные на развитие бизнеса, может оказаться и вовсе решающим фактором.
Решившись на приобретение производственных или офисных площадей, и обратив свое внимание на ипотеку, вы должны очень внимательно просчитать будущую прибыль, чтобы случайно не остаться за бортом с чахнущим бизнесом и ежемесячными выплатами на руках. Ипотека отличается тяжкими условиями и тянется долгие годы, а кто может дать гарантию, что ваша фирма будет процветать ближайшие десять лет. Часто бизнес приходится перекраивать под современность и новые запросы, а удачно ли приживутся перемены никто не знает. Поэтому, при отсутствии возможности обойтись потребительскими кредитами или кредитами на развитие бизнеса, без личных сбережений, с ипотекой лучше не иметь ничего общего. Зато стоит обратить внимание при поисках недвижимости на лизинговую сделку. Банк или любой другой лизингодатель изучают ваш запрос, затем приобретают у владельца ту самую недвижимость с тем, чтобы сдавать вам ее в аренду, так сказать, с правом выкупа. В этом случае вы получаете недвижимость в аренду, но выплачивая ежемесячно арендную ставку, несколько завышенную относительно обычной, одновременно вносите деньги в счет погашения лизинговой сделки, в результате недвижимость через определенное количество времени, когда последний ежемесячных взнос уйдет в банк, станет вашей собственностью.
Выискивая способы приобрести недвижимость на имя фирмы, всегда внимательно рассчитывайте собственные силы, тогда любые выплаты будут вам по плечу.
Автор: Марго Зингер
© www.bisgid.ru — «Бизнес GiD»
Метки к статье:
ипотека,
кредит,
аренда,
лизинг